【转】“关于爱丁堡租房 退押金 极品阿三的教训---1f2,44 so...

ashleywan

豆瓣上看到滴～觉得这是血的教训…………转来大家看看
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这个是爱大一个同学租阿三的房子 因为要不回该退的押金跟可恶的阿三打官司的帖子 希望要来爱村租房的同学提高警惕。出门在外 要相亲相爱~话说阿三口碑真不咋地 可是这边是个超市就有好多阿三。话说有个好房东真幸运啊 当初交房租押金给的现金她还主动要去银行给我们凭条。（额~有打广告的嫌疑？。。。。LOL~）
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  \- ^4 k' W: S以下是原文 比较长 请耐心看完~
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: ~  T# a9 N$ l! W$ g* d0 _' j' Y3 r首先，我想说，我们输了，历时2个多月我们没有把钱要回来，也基本不可能要回来。我们没有把一直看我们中国学生好欺负的阿三房东绳之以法，甚至我们拿他都是束手无策。但是，我今天发这篇日志，只是希望更多的中国留学生看到这个，让你们知道这间flat，这个房东，这类事情，相关的手续和流程，让更少的中国留学生被骗，那么我们那1000多磅就当是交学费了，像Jenny说的，就当给丫阿三买药吃了！
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下面我就从头到尾把我们租房的全部过程叙述一遍，其中各种细节都为日后我们要不回房租买下了伏笔……
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& p$ b; }2 G3 P1. 我们租的房子是在学校正对面，车水马龙，各种超市，地理位置极佳，当时迅速定下这间房子，房东是个巴基斯坦人，我们当时刚到爱丁堡没几个月，正直语言班和正课交替的日子，也是新一届学生来租房的高峰，当时房子很难租，而且房价也是一年中最高的时候。当时我们不知道阿三在英国名声不好，只是单纯觉得房子还行，英国的物价理应如此，就签了合同，把房子拿下了。但是拿下房子的过程中存在几个细节，第一就是房东收我们的押金的时候要求的是要现金，这在之后的法律顾问过程中发现这一点没有银行转账相当于是没有凭证的，对我们不利。其次，在收到现金后，我们以为有了合同，上面写着收押金，就算是对我们的保证了，但是其实是要再白纸黑字要一张收条的。第三，就是进房子的时候是要照相的，证明房子本来的面貌和家具的样子，这一点我们有做，但是由于我后来电脑丢了……（人生还能在悲剧点么？？）照片其实也没有了……
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6 }5 t7 O2 C) f" p/ n, y2. 在交房租的过程中是要转账的，这个转账过程最好是银行间的户头转账，这在以后也可以留做凭证。但是我们一直是某位同学收集大家的现金然后去银行打入房东的户头的，但是即使这样也应该把每次的存根和收据留好。但是，即使这样也不完全能帮倒忙，因为法律顾问说这个人完全有可能每次都把账户里的钱取出来，这只是他一个中转的账号，那么当法院采取强制措施冻结他账户的话他也没有损失的……
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  O' u* Q2 ^6 r3.搬出房子的时候，我们被百般为难，清理吸尘器，擦抽油烟机，本来就闹耗子严重的房子还说是我们招来的？？把沙发搬开清理沙发底下，然后清理地毯，清理地毯下面的地板……GOD!!我们来的时候脏成什么样？现在居然这么对我们，但是由于当时觉得押金在他手里，所以大家也就忍了，现在想想反正钱也要不出来，给他大扫除干什么？？临走的时候房东说没有额外费用，会把押金全额退给我们的，但是需要我们出示council tax free confirmation letter & bill clearance letter，证明我们没有欠款，才能把押金退还给我们。我们当时觉得合理，就说好，但是也没有开具任何收据。其实这时依然应该白纸黑字写下来的，尽管合同上有写，但是不行，不管用的。后来，在办这两个letter的过程中，我们了解到，这两封信不是扣押押金的理由，房东在发现房子没有损坏，并且合同终止的14天内必须将押金返还，而你所提供的这两个证明信，是他拿到后才能张贴广告，把房子租给下一个人的，这是对房东的一项约束，而不是对我们。所以，这也是为什么在我们没有拿到信之前，房东还会回我们的短信，督促我们办信件，当我们通知他一切办好可以打钱后，他就消失的原因，因为它可以无后顾之忧的租给下一个人了。

9 S3 b8 ^& G" G8 S8 \4. 申诉过程，我们在咨询学校的eusa后，了解到苏格兰有scottish deposit protection & shelter scotland的非政府机构，帮助人们要回押金，但是作用不大。我们首先按照他们的建议，在押金拖了2个月后，给房东寄了一封信，大致内容是驳回他扣押我们房租的一切理由，并根据法律及合同所定，应在收到信件的14天内返还房租。并警告他，如果14天后我们没有拿到房租，我们会采取法律手段维护权益。经高人指点，我们把信件以record letter的形式寄出，就是说要有人签收才可以，这样避免信件丢失，或者房东抵赖没有收到。但是，10天后，仍没有动静，我们今天就去了法院咨询流程。对了，补充一点，我们之前还去了council tax的办公驻处咨询。因为我们签合同的时候，房东说他的房子是有HMO 执照的，所以我们一开始很放心，认为有政府执照就不会出大事，还有合同呢。但是后来咨询council tax方面，他们第一不能给我们提供房东个人信息，执照信息，甚至不能帮我们核对信息的准确性，而当我们提到我们的问题后，他们除了说sorry，屁忙都帮不上，我最后都急了，我说我无意冒犯，但是请问我们交税，那你们能帮我们做什么呢？他说，你已经搬出，合同终止，我无能为力……不搬出，合同不终止，我怎么要房租押金啊？我不能退房当天拉着房东过来见证吧？？英国人sorry解决一切事情的能力简直是登峰造极……
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5.咨询法律顾问，法律顾问看到我们的几个合同，瞬间发现漏洞： a. 合同上的房东名字是一个人，但是签合同的名字是同姓不同名的人，另一份执照的人名又是签合同的人名，我们见到的人所以不一定是那个房东，而有可能是他的亲戚或是委托人，所以我们就算告他，也会很曲折，b. 在前面几个环节，我们以为有合同就都行了，但是几个重要环节是需要额外的收据证明的，我们没有，c. 房东一定是知道我们在英国带不了多久所以才会如此嚣张，打持久战，另外，法院的人说，即使我们告他，我们有证据，愿意花钱，但是房东可以驳回并上诉，说我们损坏了哪些哪些，要求我们给他更多的赔偿，如果这样的话，就要拖到明年1、2月份，我们当时已经不在英国了，这样的话我们即使理由充分，也无法驳回，那么就会判给房东更多的钱，我们赔了夫人又折兵。所以，只要房东拖着，我们就没有任何办法……而且法院的人一听Ali的名字就说he is famous，可见臭名昭著！但是他们又没有这方面的黑名单，因此再次鄙视council方面的人，身为政府机关，收着税，屁事儿都不干，效率还极低，当天咨询的时候等了3个小时，就听了一句sorry……
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综上，我只想告诉更多的中国留学生，

1. 不要租阿三的房子，因为在追房租押金的这个过程中，我听到很多人说阿三的钱是不可能要回来的。
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2. 即使有合同也要在各个环节开收据，留凭证，做记录，认真研读合同，以防不测。
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3.我们一开始都太善良了，房东说他去度假了，我们就信了，他说他忙，我们也信了，他说手机放在call center，只能留言我们也留言了，直到有一天把我激怒是我打给他的时候他没来得及按，就假装call center的语气，结果我说你就是Ali，我听出你的声音了，然后他就挂了，再也没接，这么明目张胆的把我们当傻子激起了我的斗志！！所以，大家出门在外还是多留个心眼，总是好的，不要像我们似的，太过相信房东。
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4.希望对看到的同学有帮助，如果看到的同学里有学生会的同学，请一定在新一届的学生中告诉他们，毕竟租房还是挺大一件事情，另外附上我之前房子的地址，以后大家千万千万不要租了
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1F2, 44 South Bridge, Edinburgh

council 没有黑名单，但我希望这间房子至少是在华人留学生的黑名单里，出门在外，大家相互帮助，相互扶持，能努力做到这一点就够了。

Song

找房东的话的确比较麻烦呀，最主要还是要在签合约之前，多和房东沟通沟通，看看房东是什么样的为人。另外，房子本身的质量也很重要，质量越好的房子越少出问题（一般黑心房东的房子大多比较烂）。
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! L; ^" g% _" ^还有，搬进去之前，一定要把所有的房间和细节（电气表什么的）都拍照取证，搬出的时候也一样，各种维修留下凭证，并留下房东的确定的联系方式。

Song

帮转了~