英国留学租房完全攻略手册

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　　初到英国留学的学生，面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟，很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响日常的学习、工作或生活。
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) s2 t$ a' e- Z$ P9 S$ Q; r8 ^9 g　　为了方便广大华人朋友，留学专家整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。

4 }) F9 I6 G6 l  Q8 ^6 B/ c　　常见注意事项：
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　　·对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。
2 ^) u! m; v. o( X3 E/ O! {　　·在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕；如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。
　　·在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价；
　　·在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态；
: m9 e, o: K& k- g4 E　　·确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上；
7 G; {' E1 L' H- D' V6 a　　·尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。

; s' s) @4 ~! m9 |2 U# n　　筹备阶段：
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　　·决定要在哪一个区域租房；
　　·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax)；
　　·决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；
9 p& a' W! o0 Y* V　　·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障；
　　·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
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　　搜索房子：
　　·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得；[补充：gumtree.com上面也有很多私人的房子出租]
　　·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。
　　·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；
9 z; ^6 ]$ F. f" i$ m0 X4 `% l, W' [　　·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

　　看房子：
* f) X! Q1 I3 k/ b: m3 g& ?　　·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；
　　·向房东或中介索要查看天然气安全证书；
$ `5 p- T9 j8 N, P% Q; s' d8 V　　·向周边邻居打探你们所关心的任何问题；
　　·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备；
- m: j" W) a3 I) N6 T( t2 J　　·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；
　　·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
- P6 r3 @2 }& v+ A: f0 n　　·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；
) _: x+ g2 l" o: r# X: {, z　　·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

　　搬入：
　　·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话；记录所有和租房有关的事项；
, Z# T4 \7 \- a8 S/ {2 S1 S+ g　　·确认所有的钥匙都能正常使用；
　　·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence)；
　　·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；
$ ?: Q" `& a: E8 _- G　　·如果有可能，购买财产保险；
3 B9 C- ^7 t3 k0 ?  V　　·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；
　　·测试烟雾器和火警报警器是否工作；
　　·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名；

　　日常保养：
# w- }( X+ V+ a　　·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；
+ z; F( U- e- I/ s! J( \: \& C　　·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；
　　·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；
　　·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；
& }" i9 A9 T: P) A# A　　·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；
　　·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。

7 I0 [$ I5 P3 B4 A" G2 g　　常见咨询投诉机构：

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jeffreyxjf

非常好的文章，现在正在犹豫要不要cancel学校的offer，不去入住。。。

jeffreyxjf

确实不能取消，不过可以申请transfer。。。要在waiting list上等人品了

Gavin_lsc

楼主很详细的解释，收益了

GBX

O(∩_∩)O谢谢分享~~

igky18

谢谢分享！

igky18