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初到英国留学的学生，面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟，很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快，影响日常的学习、工作或生活。
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' Z* t6 {& o" A1 F6 X% c3 g 为了方便广大华人朋友，留学专家整理了一些常见注意事项和租房攻略要点，供读者参考。
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: d2 O, C, {6 g 常见注意事项：
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" u- R" M1 s9 ], ^ ·对房东或房地产中介要留一个心眼儿，尤其是对中介。7 h* m7 m, E* N* ^
·在租房预算方面要适度坚持，对房子的状况和付款方面保持警惕；如果有任何疑问，要向房东或中介求证，并相信自己的直觉。
# C) M! [1 z4 s& n: [( `' u ·在搜寻合适的房子之前，尽量在网上对所选区域进行搜索，多看网络留言评价；
" N1 {3 `6 d, j ?% \9 ^ ·在做了充分的准备和了解之后，要果断地告知房东或中介您的决定，因为学校周围的房子始终处于紧缺状态；
+ K8 K# c9 Q: n7 o c& O$ G ·确认交通状况以及费用，避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上；
, }* ~8 K! Z: @) x ·尽可能通过学校认可的机构寻找房子，如果遇到任何纠纷，请立即和学校租房服务机构联系。
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筹备阶段：
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" b. b* A% f; P; X ·决定要在哪一个区域租房；6 @1 i6 V# c& t H% o2 O/ _! |
·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生，尽可能保持全部租客是学生，从而可以免除地方税(Council Tax)；
4 [2 H6 ? _5 r' h* E9 C( } L- Y ·决定租哪一类房子，公寓单元房还是独立或连体别墅类；3 G! v0 r6 @- B$ V
·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜，大多数学校有各类正规房源，并提供一定的资信保障；' |) z2 Z6 q* c, ~$ S" M4 ?
·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。
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. o: e$ P3 N6 H5 j 搜索房子：! h$ U! T5 E. q1 r3 j
·在您中意的区域搜索供出租的房子，房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得；[补充：gumtree.com上面也有很多私人的房子出租]( ]# A% u* U) H6 ^/ T& X
·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。, r2 i1 k3 s! N5 u. L6 [
·商定你们的租房预算，并且尽量别因为中介的怂恿而变化；
2 W+ T( o$ Z7 v2 k3 O ·如果是合租一整套房子，预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。
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3 }3 l) I( G* D 看房子：& t8 o7 b# w0 u/ I5 `% S6 g, g" H
·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况；$ p9 a4 [0 i* T3 k. ^/ Q
·向房东或中介索要查看天然气安全证书；6 l7 w5 y# q4 A" C- W1 y2 |, [4 Q3 ^
·向周边邻居打探你们所关心的任何问题；
, g/ K# t8 g" |9 D5 @8 g2 { ·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备；
& l' \0 P* e' a6 U; \9 S ·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权；9 _5 |, @7 o( O& i# x) T/ h8 @" M/ n
·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏，尽可能在搬入前让房东维修；如果不能，一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。
/ X. |! l! U( I ·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等；+ z8 S+ r4 @- j
·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。( T& b% i2 g* R; Q8 v
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搬入： d7 u# r# i0 ~& e- D
·准备一个租房文件夹，将所有的租房文件、账单等文件保存完整，包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话；记录所有和租房有关的事项；* l9 l9 X5 z" K3 v5 R* x' O" f
·确认所有的钥匙都能正常使用；
' X/ [* ]$ k1 r) w ·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的，需要及时购买电视费证书(TV Licence)；
$ Y& \ U* O$ K, _" t+ t% J. z! } ·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新；( }: M3 O) B/ n: u2 Z7 A& {
·如果有可能，购买财产保险；
f. F! s3 d/ c ·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置；
- }; b: H K: I( `6 T; v! M" u6 k6 i ·测试烟雾器和火警报警器是否工作；
9 P K) ?2 j/ S0 y ?% {. T ·对房产中任何已经有的损毁拍照留档，对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介，让房东或中介在确认文件中签名；
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日常保养：; K0 Y0 g; Q) u. l9 V. y
·制定日常打扫卫生的值日表，保证日常卫生；
; w: x9 B9 @7 h0 ? ·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为；
8 T8 W& Z9 ]$ N6 o) ^ e ·喜欢经常做中餐的，尽可能保证抽油烟机工作，保持通风透气；
* p: X1 L% ~+ v0 e7 T ·如果所租房子使用的是地毯，保证减少污渍等损坏；9 |; s& B$ {( e# a/ U
·经常开派对聚会的房客，尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板；
6 l0 a9 H3 {8 H6 Z e! G' V7 I ·注意保护电器、家具等房东财产，避免退房时不必要的纠纷。/ X. r$ }3 y1 Z- N: H
8 m, Z- y% F, e# \0 s9 c 常见咨询投诉机构：游客，本帖隐藏的内容需要积分高于 40 才可浏览，您当前积分为 0
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* ~" F8 H9 }. [+ I# }7 J0 u  该贴已经同步到 Song的微博 |
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发表于 2012-8-13 10:16:37
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发表于 2012-8-27 11:01:24
